Помимо спроса на рыночную цену оказывает влияние и предложение. Чем предложение выше, тем цена меньше, и наоборот. Большую часть объемов продаж недвижимости составляет вторичный рынок.
Когда цены росли, покупатель мог назначить ту цену, которая его устраивала, а потом мог реализовать квартиру. Но когда начался спад, продавец не может сам установить цену, которая бы ему подходила. Значит, ему придется ждать, когда спрос будет восстановлен. Есть другой вариант – продать по более низкой цене.
Но цены начнут расти только тогда, когда будет расти поток денег.

На самом деле квартира не стоит тех денег, которые за нее платит покупатель. Вместе с квартирой мы покупаем и комфорт. Но если отключить газ, электроэнергию и отопление, такая квартира будет стоить ноль рублей.

Такие услуги, как газ, электричество, вода, телефон, мы покупаем у разных компаний. А бизнес этих компаний, в свою очередь, складывается из его материальных активов.
Следовательно, у бизнеса тоже есть затратная стоимость, и растет она пропорционально инфляции. Но самое главное в том, что у бизнеса есть реальный доход, который намного выше, чем аренда недвижимости и банковский депозит. Кстати, постоянно растет спрос на нефть.

Без газа, электроэнергии и отопления квартира утратит свою стоимость. А ее владелец, конечно же, не хочет ее терять, поэтому он все время будет платить компаниям за оказываемые услуги.

Реализуя свои услуги, компании получают доход. Этот доход идет на расширение бизнеса. Расширение бизнеса дает еще больший доход. А получение большего дохода ведет к увеличению стоимости бизнеса. В итоге стоимость растет по восходящей спирали.

Когда инвестор покупает акции, но сразу вложить большую сумму он не может, то создать себе капитал можно, постоянно покупая акции на равные суммы. Тогда ему не придется следить за колебаниями рынка. Это означает усредненное равномерное инвестирование. В результате исследований, проведенных в Америке, было установлено, что этот метод показал положительные результаты на каждом 10-летнем отрезке времени. Получается, что, постоянно приобретая акций, финансовых сложностей не очень много, а результат через 20 и более лет будет очень впечатляющим.

Следует также помнить, что владелец акции имеет свою долю в бизнесе. А у этого бизнеса есть свою базовая стоимость, на которую не влияет рыночная стоимость акции.